蘭州：未開工的建設(shè)用地可轉(zhuǎn)用途利用
根據(jù)蘭州市最新出臺(tái)有關(guān)加快城鄉(xiāng)規(guī)劃審批的相關(guān)措施，其中鼓勵(lì)未開工建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)用地轉(zhuǎn)型利用，并且取消了商品房項(xiàng)目戶型和面積限制。
新出臺(tái)的措施要求，蘭州市允許通過調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，將未開工建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)用地轉(zhuǎn)為棚戶區(qū)改造、危房改造、保障性住房項(xiàng)目以及開發(fā)建設(shè)文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)等國(guó)家支持的新興產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，對(duì)整體購(gòu)買在建房地產(chǎn)項(xiàng)目用于棚改安置房、危房安置和公共租賃住房，也被允許適當(dāng)調(diào)整規(guī)劃建設(shè)條件。
此外，蘭州市還提出，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，取消商品房項(xiàng)目的戶型和面積限制。
據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，蘭州市主城四區(qū)新建住宅樣本均價(jià)環(huán)比上漲0.79%，這已經(jīng)是今年來蘭州新建住宅樣本均價(jià)連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)小幅上漲。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管政策調(diào)整會(huì)使購(gòu)房需求增加，但由于蘭州樓市“供大于求”、庫(kù)存充足，房?jī)r(jià)不存在大幅上漲的基礎(chǔ)。
相反，當(dāng)前蘭州市一些中小房企由于庫(kù)存較大、銷售滯后，面臨資金等多方面困難。此次相關(guān)規(guī)劃審批措施的出臺(tái)，將有利于這些房企加快調(diào)整轉(zhuǎn)型腳步。
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